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Das Paket ermöglicht die Verwaltung von Räumen und Flächen nach der Norm DIN 277. Es berücksichtigt alle kostenrelevanten Vorgänge aus den Bereichen der Verwaltung, der Objektbuchhaltung, der Kostenplanung & -kontrolle und dem Vertragsmanagement. Zusammen mit dem FM-BASIS Paket und dem integrierten Raumbuch bietet die Software eine optimale Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien, Räumen und Flächen. Eine Vielzahl von Auswertungsmöglichkeiten, wie z.B. die Kostenverteilung nach Flächennutzung, sorgt für aussagekräftige Kennzahlen und bildet damit eine fundierte Entscheidungsgrundlage für das Management.
Die DIN 277 bietet einen Standard für die einheitliche Ermittlung und Kategorisierung von Flächen und Räumen. Mithilfe der CAFM-Software wave Facilities werden alle Netto Grundflächen nach dieser Systematik über vordefinierte Felder in der Datenbank gespeichert. Durch hinterlegte Kataloginformationen ist eine vollständige und hierarchische Auswertung der DIN Norm 277 möglich. Neben der Erfüllung der DIN Norm DIN 277 beinhaltet das CAFM-Paket ROOM & SPACE eine Reihe von Leistungen des Infrastrukturellen Facility Managements (IFM). So werden zusätzlich über das integrierte Raumbuch alle notwendigen Attribute zum Raum und dessen Ausstattung erfasst. In Kombination mit dem CAD-Paket können bestehende Zeichnungen und Pläne eingelesen und komplexe Flächenberechnungen aus Raumpolygonen durchgeführt werden. Die grafische Unterstützung hilft u.a. bei der Verteilung von Flächen nach Kostenstellen, der Markierung unterschiedlicher Bodenarten, der Markierung von Räumen mit anstehenden Wartungsterminen und der Markierung nicht genutzter Flächen. Originalzeichnungen und Pläne werden im integrierten Dokumentenmanagement (DMS) abgelegt.
NF 1Wohnen und Aufenthalt |
NF 1.1Wohnräume |
NF 1.2Gemeinschaftsräume |
NF 1.3Pausenräume |
NF 1.4Warteräume |
NF 1.5Speiseräume |
NF 1.6Hafträume |
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NF 2Büroarbeit |
NF 2.1Büroräume |
NF 2.2Grossraumbüros |
NF 2.3Besprechungsräume |
NF 2.4Konstruktionsräume |
NF 2.5Schalterräume |
NF 2.6Bedienungsräume |
NF 2.7Aufsichtsräume |
NF 2.8Bürotechnikräume |
NF 2.9Sonstige Büroflächen |
NF 3Produktion, Experimente, Arbeit |
NF 3.1Werkhallen |
NF 3.2Werkstätten |
NF 3.3Technologische Labors |
NF 3.4Physikal-, Elektrotechniklabors |
NF 3.5Chemisch-, Biologische Labors |
NF 3.6Räume für Tierhaltung |
NF 3.7Räume für Pflanzenzucht |
NF 3.8Küchen |
NF 3.9Sonderarbeitsräume |
NF 4Lagern, Verteilen und Verkaufen |
NF 4.1Lagerräume |
NF 4.2Sammlungs- räume, Archive |
NF 4.3Kühlräume |
NF 4.4Annahme- und Ausgabe- räume |
NF 4.5Verkaufs- räume |
NF 4.6Ausstellungs- räume |
NF 4.9Sonstige Lagerräume |
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NF 5Bildung, Kultur und Unterricht |
NF 5.1Unterrichtsräume mit festem Gestühl |
NF 5.2Unterrichts- und Übungsräume |
NF 5.3Besondere Unterrichtsräume |
NF 5.4Bibliotheksräume |
NF 5.5Sporträume |
NF 5.6Versammlungsräume |
NF 5.7Bühnen- und Studioräume |
NF 5.8Schauräume |
NF 5.9Sakralräume |
NF 6Heilen und Pflegen |
NF 6.1Allgemeinmedizinische Räume |
NF 6.2Fachmedizinische Räume |
NF 6.3Intensivmedizinische Räume |
NF 6.4Räume für Strahlendiagnostik |
NF 6.5Räume für Strahlentherapie |
NF 6.6Rehabilitation und Physiotherapie |
NF 6.7Allgemeine Bettenräume |
NF 6.8Besondere Bettenräume |
NF 6.9Sonstige Pflegeräume |
NF 7Sonstige Nutzflächen |
NF 7.1Sanitärräume |
NF 7.2Garderoben |
NF 7.3Abstellräume |
NF 7.4Fahrzeugabstellfläche |
NF 7.5Fahrgastflächen |
NF 7.6Räume für zentrale Technik |
NF 7.7Schutzräume |
NF 7.9Sonstige Räume |
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TF 8Technische Anlagen |
TF 8.1Abwasser, Gase, Wasser-versorgung |
TF 8.2Heizung, Brauchwassererwärmung |
TF 8.3Raumluft- technische Anlagen |
TF 8.4Elektr. Stromversorgung |
TF 8.5Fernmeldetechnik |
TF 8.6Aufzugs- und Förderanlagen |
TF 8.9Sonstige betriebsechn. Anlagen |
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VF 9Verkehrs-erschließung, -sicherung |
VF 9.1Flure / Hallen |
VF 9.2Treppen |
VF 9.3Schächte für Förderanlagen |
VF 9.4Fahrzeugverkehrsflächen |
VF 9.9Sonstige Verkehrsflächen |
Die Bruttogrundfläche ergibt sich aus der Summe der Grundflächen aller Grundrißebenen einschließlich deren konstruktive Umschließung eines Bauwerkes. Die Bruttogrundfläche kann wiederum in die Nettogrundfläche (NGF) und die Konstruktionsgrundfläche (KGF) unterteilt werden.
Die Nettogrundfläche bildet die Summe der Grundflächen aller Grundrißebenen eines Bauwerks abzüglich der Konstruktionsflächen. Dazu gehören:
Zu der Konstruktionsgrundfläche zählen die Grundflächen der aufgehenden Bauteile aller Grundrißebenen eines Bauwerkes von:
Mit dem Paket ROOM & SPACE behalten Sie alle kostenrelevanten Prozesse Ihrer Immobilien, Räume und Flächen im Blick. Die umfangreiche Auswertungsfunktion ermöglicht eine innerbetriebliche Verrechnung von Kosten und Leistungen. Entstandene Kosten werden per Knopfdruck auf die Verbraucher umgelegt. Dabei nutzt das Flächenmanagement die erfassten Daten, um eine Verteilung der Kosten entsprechend der Flächennutzung vorzunehmen. Dies ist auch bei komplexen Formen der Flächenbelegung problemlos möglich. Finden Sie z.B. heraus, welchen Anteil an den Gesamtkosten eine bestimmte Kostenstelle verursacht. In Kombination mit dem ERP-Schnittstellenpaket werden die ausgewerteten Daten an ein ERP-System wie SAP® übergeben. Das Flächenmanagement liefert aussagekräftige Kennzahlen zur Beurteilung Ihrer Immobilienprozesse und somit auch eine wichtige Entscheidungsgrundlage für das Management.
